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內容來自sina新聞

樓市低迷影響房企信心 地方取消限購未達預期

  中國房地產業協會、中國房地產研究會與中國房地產測評中心等機構組織的2014中國房地產企業品牌價值測評成果發佈會暨房地產品牌價值高峰論 壇,9月17日在北京舉行。授權中國證券報獨傢披露的《2014中國房地產企業品牌價值測評研究報告》顯示,品牌房企在一線城市的溢價率均值達到瞭 24.74%。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。

  華夏幸福躋身20強

  從近兩年中國房地產品牌價值20強榜單來看,2013-2014年連續兩次入選20強的企業共有19傢,換榜率為5%,新晉的20強企業為華夏幸福。與上年相比,上榜企業總體排名變化不大,企業梯隊逐漸趨向穩定。

  其中,中海地產以319.39億元的品牌價值繼續占據首位,連續四年蟬聯榜首,恒大地產和萬科以291.86億元和271.10億元分列第二、 三位。保利、綠地、龍湖、世茂和富力五傢企業的品牌價值排名與上年保持一致,分列4至8位。碧桂園和融創排名提升至9、10位,其中,融創是歷史上首次躋 身前十。

  報告顯示,即便是同一區位的同質化產品,強勢品牌房企也往往會因知名度高、信任感強而成為多數購房者的最終選擇,他們更願意為承諾一致和高品質 的產品支付溢價,這種消費心理成為企業獲取超額收益的基礎。在同區域內,品牌房企的項目往往能憑借品牌效應較周邊競爭項目產生20%-30%的溢價,對於 一些改善型項目來說,由於目標客戶的價格彈性較低,這一空間可能更大。

  品牌房企溢價收益高

  典型品牌房企2013年在北京、上海和廣州三個一線城市的溢價率均值為24.74%,在其餘二線城市的溢價率均值為30.72%。在二線城市,相對於眾多的地方性中小企業,品牌房企優勢更為突出,市場地位更加強勢,格外受購房者青睞。

  在品牌的支撐下,區域佈局均衡、產品結構豐富的企業實現瞭持續增長,銷售業績和市場份額繼續擴大。2013年,20強品牌房企銷售金額合計為 13632億元,同比增長約33%,較上年提高約4個百分點,高於全國商品房銷售金額增長率約6個百分點;占全國商品房銷售金額的比重接近17%,較上年 提高約1個2胎房貸銀行利率比較百分點,品牌優勢明顯。

  報告還顯示,目前,我國房地產行業品牌表現出與其他行業不同的特征:首先,房地產品牌認知度較高,但企業間美譽度及忠誠度差距較大;其次,房地 產品牌年齡相對較短,且房地產高價值的產品屬性使得品牌對銷售的影響力度相對較低;再次,房地產品牌由企業品牌、項目品牌、聯合品牌及企業傢個人品牌等多 項組合協同方式打造,但拼圖式的品牌形象存在負面消息損害整體品牌的風險;最後,房地產品牌存在著企業影響力不夠,但所在企業的企業傢知名度高的偏差。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08292911259.shtml

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