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<p><a href=\"http://bossbank.com.tw/\"><img src=\"http://bossbank.com.tw/wp-content/uploads/%E8%B2%B8%E6%AC%BEad2.jpg\" /></a></p><p style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; line-height: 24px; color: #333333; font-family: Arial, 宋體, sans-serif; background-color: #ffffff;\">&emsp;<b>&emsp;<span>&emsp;市場快速降溫</span></b><br /><br /></p><p style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; line-height: 24px; color: #333333; font-family: Arial, 宋體, sans-serif; background-color: #ffffff;\">&emsp;&emsp;在前幾年房地產市場強勁發展勢頭的影響下,上遊土地市場在年初仍延續瞭此前火熱的狀態,但土地成交主要集中在一二線城市。<br /><br /></p><p style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; line-height: 24px; color: #333333; font-family: Arial, 宋體, sans-serif; background-color: #ffffff;\">&emsp;&emsp;今年以來,除個別一線城市外,全國土地市場調整趨勢明顯。統計數據顯示,今年一季度全國城市地價繼續上漲但漲幅環比收窄。進入二季度後,除傳統季節性因素影響外,土地市場延續趨冷態勢。業內人士表示,由於國內經濟大環境以及房地產行業不景氣等因素影響,未來土地市場趨冷的格局難有改觀。<br /><br /></p><p style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; line-height: 24px; color: #333333; font-family: Arial, 宋體, sans-serif; background-color: #ffffff;\">&emsp;&emsp;今年春節前,部分一線城市就爆出創紀錄的成交地價。1月23日,深圳前海T201-0080宗商業用地公開招標出讓,最終成交價刷新深圳總價、單價紀錄;1月28日,廣州土地拍賣再次啟動,保利地產先後以8億元、16.6億元的價格分別創下瞭番禺、黃埔地塊區域樓面價單價的新高紀錄;1月29日,方興地產以101億元的成交價拿下上海(樓盤)市閘北區大寧路地塊,刷新上海住宅用地總價紀錄,溢價率高達111.5%,樓面價接近5萬元/平方米。<br /><br /></p><p style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; line-height: 24px; color: #333333; font-family: Arial, 宋體, sans-serif; background-color: #ffffff;\">&emsp;&emsp;但\"土地熱\"很快降溫。4月國土資源部發佈一季度全國城市地價監測情況,數據顯示一季度地價繼續上漲但漲幅環比收窄,地價漲幅在7個季度後首次收窄。今年一季度,全國<a href=\"http://bossbank.com.tw/home-loans/land-loan/\">台南農地貸款</a>主要監測的105個城市綜合地價環比增速為1.89%,漲幅較上一季度下降0.17%。按土地用途劃分,今年一季度,商服地價環比增長率較上一季度放緩0.56個百分點,為1.73%;住宅地價環比增長率為2.11%,較上一季度回落0.53個百分點;工業地價環比增速1.71%,較上一季度增加0.39個百分點。<br /><br /></p><p style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; line-height: 24px; color: #333333; font-family: Arial, 宋體, sans-serif; background-color: #ffffff;\">&emsp;&emsp;業內人士認為,土地市場在上半年轉向是市場表現滯後的反應。綜合來看,去年年末開始,宏觀經濟走弱的趨勢已經顯現,房地產市場隨之也呈現低迷態勢,當時逆勢出現\"地王\",可以認為是對市場信號的滯後反應。<br /><br /></p><p linepos=\"60\" issubtitle=\"true\">&emsp;&emsp;<iframe width=\"570\" height=\"690\" frameborder=\"no\" src=\"http://sy.house.sina.com.cn/2013-02-06/3728/26742.html\" scrolling=\"no\"></iframe><br /><br /></p><p align=\"center\" linepos=\"1\" issubtitle=\"true\"><iframe width=\"600\" height=\"150\" frameborder=\"no\" src=\"http://sy.house.sina.com.cn/include/3727/2014/0103/1650.shtml\" scrolling=\"no\"></iframe>&<a href=\"http://bossbank.com.tw/\">二胎借貸的條件貸款全省皆可處理</a>emsp;&emsp;<br /><br /></p><p style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; line-height: 24px; color: #333333; font-family: Arial, 宋體, sans-serif; background-color: #ffffff;\">&emsp;&emsp;進入二季度,土地市場延續趨冷走勢。上海易居房地產研究院對10個典型城市土地成交情況的統計顯示,受傳統季節性因素影響,4月土地成交強於3月,但仍處於低位。到5月,10個典型城市的土地成交情況則同比量價齊跌,20個月來土地出讓金收入同比增速首次出現負增長,土地成交均價環比下降近三成,其中一線城市土地成交量創近兩年新低。以上海為例,5月土地市場持續遇冷,僅成交兩宗經營性用地,成交面積與出讓金環比雙雙大幅下滑。<br /><br /></p><p style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; line-height: 24px; color: #333333; font-family: Arial, 宋體, sans-serif; background-color: #ffffff;\">&emsp;&emsp;<strong style=\"font-weight: normal;\">&emsp;</strong><strong>調整料延續</strong><br /><br /></p><p style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; line-height: 24px; color: #333333; font-family: Arial, 宋體, sans-serif; background-color: #ffffff;\">&emsp;&emsp;今年土地市場整體走冷的趨勢已較明顯。CRIC研究中心數據顯示,百城經營性用地成交建築面積29598萬平方米,同比下降26%,其中住宅用地成交建築面積22805萬平方米,同比下降22%。從市場走勢來看,上半年土地市場呈現先抑後揚走勢。資料顯示,從今年3月開始,土地市場整體進入審慎觀望階段,隨後迅速降溫。<br /><br />內容來自sina新聞<br /><br /></p><p style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; line-height: 24px; color: #333333; font-family: Arial, 宋體, sans-serif; background-color: #ffffff;\">&emsp;&emsp;目前,宏觀經濟仍缺乏明顯走強信號,房地產行業受銀行信貸趨緊、消費者態度轉向觀望等因素影響難以快速反彈,土地市場頹勢難改。業內人士認為,未來土地市場或延續趨冷走勢,這一格局預計會持續較長時間。<br /><br /></p><p linepos=\"58\" issubtitle=\"false\">&emsp;&emsp;【購房咨詢電話:400-606-6969】【6月看房團報名】【買房利器下載】<br /><br /></p><p linepos=\"59\" issubtitle=\"true\" style=\"text-align: center;\"><iframe width=\"450\" height=\"560\" frameborder=\"0\" src=\"http://kft.house.sina.com.cn/default/default/loadIframe2?city=sy&type=1&id=1676\" scrolling=\"no\"></iframe><br /><br /><font size=\"3\"><b>下半年土地市場難改頹勢</b></font><br /><br />新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/08052800980.shtml<ul>
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text-align: left;\"><br /><br /> 據悉,近日有媒體報道,國傢住建部擬為“奇怪建築”設判定準則,如果設計方案被判定為“奇怪建築”,則不予批準建造。<br /><br /> 也就是說,“今後一些城市的地標建築就不會有‘新奇特’、所謂的震撼效應”,王鐵宏說,傳統建築一般是底下大、上面小,要追求新奇特就要上面大、下面小,這個現在的技術都可以做到,但代價就是多用鋼,也就是增加瞭碳排放。<br /><br /> <strong>談現實困境對規劃設計界是新挑戰</strong><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 2em; text-align: left;\"><br /><br /> 另外,過去建築業有豐富的勞動力來源,到現階段,新生代農民工不願再從事傳統建築業,招工難、管理難的問題突出,質量控制體系就更難做到盡善盡美。<br /><br /> 今後一些城市的地標建築或許不會有“新奇特”所謂的震撼效應瞭,因為這些建築不符合低碳標準,在設計方案階段就會被排除。11月21日,住建部科技委副主任、教授級高工王鐵宏做客南方都市報與廣東科學中心合作主辦的小谷圍科學講壇,講述建設領域的技術革命,並建議廣州利用好珠江的景觀優勢,打造好建築輪廓線。<br /><br /> 經過10多年的努力,我國的工廠化裝配式建築很多方面已經領先世界。其中一種模式,可以實現多重小高層技術上的外墻板、內墻板、樓板的部品化,部品化率達到瞭50%,成本可以壓縮到與傳統技術接近。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 2em; text-align: left;\"><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 2em; text-align: left;\"><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 2em; text-align: left;\"><br /><br /> 實現低碳建築的一個途徑是建築方式的轉型。王鐵宏講道,傳統的鋼筋混凝土現場澆築建設方式已存在很大的弊端。包括水泥、水資源浪費嚴重,工地臟亂差,成為城市裡可吸入污染物的重要來源,即使有很多規定,例如硬地面全覆蓋,但不能從根本上解決問題。<br /><br /> 針對上述弊端,行業內專傢一直在探索工廠化裝配式建築,也稱為“部品化建築”,是能夠替代傳統技術,也就是現澆體系的更好、更省、更快的方式。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 2em; text-align: left;\"><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 2em; text-align: left;\"><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 2em; text-align: left;\"><br /><br /> 還有建築的質量問題,比如群眾投訴最多的樓道開裂。他說,學結構的都知道,地板在正常使用情況下是允許“帶縫作業”的,若養護得非常好,縫是非常微小、用肉眼看不見的,也不影響結構壽命和使用周期。一旦養護不好,就不是微裂縫,而變成“集中縫”,甚至裸露鋼筋,影響使用壽命,有的樓上樓下會產生糾紛:漏水瞭算誰的?<br /><br /><hr /><br /><br /> 王鐵宏說,城市規劃建設中,一個歷史文化名城最重要的是城市天際線、建築輪廓和優化路網。<br /><br /> <strong>談技術革命傳統現場澆築方式弊端顯現</strong><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 2em; text-align: left;\"><br /><br /> 清華大學胡鞍鋼認為,當前的全球低碳經濟運動無疑是第四次工業革命。王鐵宏認為,我們正處在節能向低碳的進程當中。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 2em; text-align: left;\"><br /><br /> 另一種模式適合高層和超高層辦公、賓館建築,鋼結構盡可能多地在工廠裡完成,減少現場的焊接量,部品化率在30%到40%.<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 2em; text-align: left;\"><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 2em; text-align: left;\"><br /><br /> “節省煤就是節省錢”,王鐵宏說,現在有些城市已經限批瞭,必須碳排放降下來才能再給指標,節能改造會是一個新的經濟增長點。另外,節能改造也會惠及民生,比如,節能住宅稍給一點熱冬天就暖洋洋的,不節能的建築“跑、冒、滴、漏”,冬天就非常不舒服。<br /><br /> 建築的運行能耗加建造能耗,占全社會總能耗的50%,所以,建築節能比起工業、交通節能的空間都要大。其中,公共建築的能耗是普通住宅能耗的5至10倍,有的甚至有20倍,“所以一定要抓住公共建築這個主要矛盾”,王鐵宏說。<br /><br /> 鋼結構為什麼比鋼筋混凝土結構成本低?一個是工期短瞭,一個是大量拿貨後定價權大,另外標準化生產使得生產成本變低。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 2em; text-align: left;\"><br /><br /> “正如李克強總理在去年城鎮化工作會議上有一個講話,他說標準鋼鐵構件能夠搭積木式地安裝,拆除後可以回收利用,做這件事,技術比較成熟,成本也不高,2014年我們要積極推動,無論是舊城改造還是新城建設,都要推進這項工作”,王鐵宏說。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 2em; text-align: left;\"><br /><br /> 王鐵宏提到,對於設計人員來說,這種工廠化裝配式建築也是一種挑戰,“我們設計院的同事,除瞭鋼筋混凝土結構別的都不會瞭,再加上我們的規劃越來越‘保姆式’,軟件也是‘保姆式’,隻要做瞭一次工程,從那兒移動過來就行瞭,創新思維不行,創新能力退化,這個對我們搞設計的同志是一個問題”。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 2em; text-align: left;\"><br /><br /> <strong>焦點</strong><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 2em; text-align: left;\"><br /><br /> <strong>廣州應精心打造建築輪廓線</strong><br /><br />內容來自sina新聞<br /><br /> “廣州有一個珠江,一定要精心打造廣州的建築輪廓線,高度、體量、設計、風格要控制住”,王鐵宏談到城市總規與城市建築的結合問題,建議廣州精心打造自己的“建築輪廓線”。<br /><br /><iframe width=\"100%\" height=\"100%\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" src=\"http://gz.house.sina.com.cn/zhuanti/kanfangtuan400/index.shtml\"></iframe></p><p style=\"text-indent: 2em; text-align: left;\"><br /><br /> 怎樣打造?把所有地塊的高度、體量、色彩、風格控制住,上升到文件層面,並嚴格遵守,“這個不能說換一個人就變瞭,上海在這個方面就做得比較好,都遵守瞭上世紀90年代初定下來的一些建築邏輯”。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 2em; 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